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在去杠杆的背景下,自2017年四季度以来,房企融资成本上升已成为不争的事实。一家央企背景房企去年向信托公司提出的融资报价是成本不超过7.5%(年化),但现在9%也可以谈。不过随着上周央行发文降准,房企的资金成本有望回落。中泰证券认为,本次降准将向市场净投放约4000亿元资金(扣除偿还的MLF),改善中小银行的资金状况,市场整体流动性将边际改善,并引导资金成本下行。该机构认为,整体流动性放宽将为房地产行业带来两个积极变化:第一,利率下行助推成交改善,市场利率下行或引导房贷利率的企稳回落,进一步降低居民的购房成本,助力成交改善;第二,企业融资端迎改善契机,在接近一年半的去杠杆过程中,房企融资渠道加速收紧、融资成本持续上升,而随着后续市场利率下行,房企资金成本有望回落,融资难问题亦有望得到一定缓解。

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